¿Sueñas con dejar de pagar la renta de tu casa o apartamento? Vivir en Estados Unidos implica muchas cosas desde conseguir un buen trabajo hasta encontrar un lugar donde vivir. Acá te compartimos una estrategia para que lo logres.
Gilroy Álvarez, mejor conocido como Gilly Real Estate en su canal de YouTube, comparte varios consejos que desde su experiencia con el House Hacking, estrategia inmobiliaria, ha tenido la oportunidad de ahorrar e incluso comprar otras propiedades, sin tener que pagar por el inmueble.
"Te mostraré cómo apliqué este método y ahorré miles de dólares mensuales. Hasta gané miles de dólares al año aplicando este método".
Gilroy Álvarez
Experto en finanzas
Así es la estrategia
- Primero busca una propiedad multifamiliar. Ya que si esta, por ejemplo, tiene cuatro habitaciones, podrás alquilar tres y vivir en una.
- Lee detenidamente los detalles de la descripción que tienen en el sitio sobre la vivienda
- Has los cálculos con una calculadora, puedes usar la que te dé el sistema ya que está incluye, seguro, impuesto, principal e interés.
- Si no sabes cuánto puedes cobrar de renta, puedes visitar sitios como Rentometer que te ofrecen opciones. Solo debes ingresar la ubicación de la vivienda y te dará aproximados.
Haciendo cuentas
- Por ejemplo, al comprar un inmueble que tiene cuatro habitaciones porque el que debes pagar una renta de unos US$1800, pero cada habitación la puedes rentar en unos US$800 a US$900, al final multiplicándolo por cada habitación. Te saldrá una cifra mayor a la que debes pagar mensualmente por toda la propiedad.
- Cuando se deduce el pago de hipoteca al total del monto que obtendrás por rentar los demás apartamentos o habitaciones, tendrá un dinero extra.
- Ten en cuenta que esta es solo una forma para obtener ingresos y puedas sacarle provecho a la propiedad que adquieras. Todo dependerá del tipo de vivienda.
- Otro beneficio de esta estrategia es, que los ocupantes obtienen mejores financiamientos porque las tasas de intereses son más bajos en este caso. Los términos también son más favorables.
- Al manejar el alquiler de tu propiedad a largo plazo puedes obtener el préstamo ocupado por el propietario, incluso después de tu mudanza. Puedes comenzar con pagos iniciales más pequeños, de 0% a 5% en programas de préstamos como VA y FHA.
Ahorras, ganas y aprendes
- Los préstamos de inversión comunes te piden un pago entre un 20% a un 25% inicial.
- Recuerda, mientras vives en tu propiedad a través del House Hacking aprenderás sobre el Real State y también sobre inversiones.
- Una vez la propiedad esté alquilada en su totalidad, con una tasa baja de interés, te permitirá un mejor flujo de efectivo.
- La recomendación de Gilly es que con el pago que obtienes de la renta y lo que logra ahorrar lo ideal es que compres otra renta, de esa manera crece tu patrimonio inmobiliario.
Reduciendo gastos - Si vives en una ciudad muy cara, probablemente no puedas eliminar el pago de renta, pero puedes ahorrar evitando algunos gastos y el pago mensual que sale de tu bolsillo será menor.
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