Si entre tus planes está dedicarte a los bienes raíces o quieres vender o rentar una proiedad en Estados Unidos es importante tener en cuenta varias recomendaciones para que a la hora de vender o rentar obtengas ganancias y no pérdidas. Sigue estos consejos.
Adquirir una propiedad es un paso importante, pero también uno que puede salir muy caro si no se toman las precauciones necesarias. Muchos compradores ignoran aspectos clave como las regulaciones locales, la demanda de alquiler y la liquidez disponible, errores que pueden impactar su rentabilidad a largo plazo.
Para evitar sorpresas desagradables, es crucial investigar el mercado local.Un buen plan financiero y una estrategia de salida bien definida ayudarán a mantener la estabilidad y protegerán tu inversión frente a posibles imprevistos o periodos de vacancia en la propiedad.
Estas son las recomendaciones del experto financiero guatemalteco Gilroy Álvarez.
Evita estos cinco errores:
- No investigar el mercado local a la hora de comprar una propiedad
Revisa las regulaciones de construcción y unificación de la propiedad. A la hora de querer construir o ampliar tu propiedad estos trabajos pueden verse limitados por las restricciones del área donde adquieres la propiedad. Al no prever esto puedes gastas más dinero y que no siempre retornará a tus finanzas. - No investigar la demanda de alquiler que hay en el área. Si adquieres una propiedad multifamiliar para rentarlos como apartamentos y en la zona viven con bajos recursos será más difícil poder alquilar.
- No tener suficiente liquidez financiera cuando compras una propiedad. Es importante visualizar que el inmueble representa gastos estables y que por tanto habrá un retorno. Tener un fondo de emergencia es sumamente importante. Al menos deberías tener seis meses de costos operativos guardados para poder cubrir cualquier situación que debas reparar en el inmueble que alquilas o incluso donde vives, recomienda el experto.
- No prever un periodo largo vacante en la propiedad a rentar. Aunque tu propiedad no tenga inquilinos, los gastos se acumulan tales como hipotecas, impuestos o seguros. Y ello puede representar para ti que tu liquidez se agote. Para contrarrestar esto el experto aconseja tener en tu presupuesto una reserva de al menos seis meses para cubrir esa vacante. Trabajar en una propuesta sólida de marketing es un tip que te puede ayudar en estas situaciones.
- Subestimar los costos de mantenimiento. Cuando compres un inmueble no solo pienses en el costo de comprar sino también del mantenimiento regular de la propiedad ya que pueden surgir reparaciones imprevistas. Para ello se te recomienda revisar periódicamente las propiedades. Trata de incluir entre un 10% a un 15% de tu presupuesto para renovaciones. Evalúa qué reparaciones te permitirán rentar con más facilidad tu propiedad es decir que proyecten un retorno, que tengan un valor con más rentabilidad
Otras recomendaciones
- Al momento de comprar una propiedad proyecta cómo y cuándo las venderás.
- Define tus metas a través de un plan de salida, entre ellas el valor de venta que deseas alcanzar, el tiempo que planeas tener la propiedad y cómo responder a las fluctuaciones del mercado.
- Evalúa con periodicidad si es un buen momento para vender o es mejor esperar.
- Antes de vender una propiedad consulta con un contador para saber sobre las implicaciones fiscales de la venta. La estrategia de intercambios como la 1031 pueden permitir en Estados Unidos diferir los impuestos sobre las ganancias de capital, refiere el experto financiero.
- Reinvierte el dinero en otra propiedad similar.
Pon en práctica estos tips financieros
